近几年
海外置业渐渐成为海外投资的新动向
不少人依然偏好选择欧美等老牌市场
然而东南亚这个新兴市场亦开始受到追捧
对于如何选择合适的目的地
是有意进行海外置业的投资者普遍关心的问题
『 本文以欧美及东南亚为例 』
为大家列出海外置业需要考虑的因素
『 汇兑损益』
简单来说
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就是两种货币的汇率波动而引起的损益风险。
就2016年人民币兑美元的跌幅趋势来说，美国目前不具备优势，不少投行更认为今年人民币兑美元会跌至6.8，因此今年暂且不宜到美国置业。
欧洲市场受英国脱欧影响，欧元、英镑大跌，虽说现在去欧洲买房会比较省钱，但未来的涨跌仍存在不确定性，令房产有贬值的可能。
反观东南亚市场相对稳定，各国汇率波动小，可以说是最安全的置业地区。
『 投资成本与回报』
投资成本主要看房价，欧美国家的平均房价只有中国二三线城市的水平，例如美国洛杉机一个面积为130平方米的共管公寓是28万美元，即人民币1.5万/平方米。
欧洲平均房价也只是人民币1.6万/平方米，不过也要视乎国家，英国就比德国贵得多了。
东南亚亦是因国而异，
最贵的是马来西亚的吉隆坡，但房价也只是人民币3万/平方米。
投资回报方面，就是要看升值空间和租赁回报，东南亚这个新兴市场明显具优势，尤以马来西亚为代表，除了房价有连续上升的动力外，它的租赁回报率达4.57%，比香港和新加坡要高。
『 置业需求』
若作居住或度假之用，环境和气候亦是重要的考虑因素，欧美与东南亚各有自己的优势。欧美适合旅游，东南亚则适宜居住和度假。
不过，中国去东南亚只需4-6小时航程，无时差；去欧美则要12小时以上航程，而且有时差。
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移民政策方面，欧美国家对移民持限制态度，东南亚则持鼓励政策。
综合以上对比，东南亚是目前海外置业最稳定且投资回报最高的地区，当中以马来西亚为首选，它的永久产权和零遗产税更对投资者的财产带来保证，绝对值得考虑。
